Es cierto que los agentes inmobiliarios solemos usar los metros construidos a la hora de realizar el marketing de un inmueble.
Los metros construidos suelen ser alrededor del 15% superior, dado que comprenden el espacio que ocupan tabiques, galerías, instalaciones, zonas comunes del edificio y hasta los metros de un garaje o trastero en caso de tener anejos inseparables.
Aunque esto tampoco es un dato exacto, por lo general depende de si el inmueble es de VPO o si tiene zonas comunes como piscina, jardines, etc..., los metros construidos serán muchos más.

Tu agente inmobiliario debería poder identificar los metros útiles de los construidos a través de una ficha catastral o tasación.
Aunque en la práctica, los inmuebles se venden como cuerpo cierto, esto es, que compras lo que ves. Es una sencilla forma de evitar conflictos en la discrepancia con los metros.

En nuestro caso, escuchamos a nuestros clientes y procuramos ceñirnos a sus necesidades, como resultado obtendrás visitas a inmuebles que cumplas tus requisitos.